2014年11月中国新建商品住宅库存报告分析-【新闻】

2014年11月中国新建商品住宅库存报告分析

上海易居房地产研究院12月14日发布了《11月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这也意味着市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。预计12月份该指标将继续下行。

易居研究员严跃进指出，今年库存去化周期经历了“倒U型”的走势。一方面，这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部“千方百计消化库存”的目标得以更快的实现。另一方面，也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解，部分去库存效果较好的城市将面临房价止跌反弹的可能。

一、库存高位盘整

（一）35个城市分析

1、库存环比同比值均有上升

截至11月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。虽然楼市成交行情在继续回暖，但部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然在加大，所以库存处于高位盘整的状态。

图135个城市新建商品住宅库存量

数据来源：各地官方房地产信息网

2、30个城市库存出现同比增长

35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、福州和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到82.7%、75.3%和64.6%。同时，35个城市中，有5个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为31.6%。

图235个城市新建商品住宅库存量同比增幅排序

数据来源：各地官方房地产信息网

3、新增供应量大于新增成交量

11月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2240万平方米，环比增长8.2%，同比减少13.1%。11月房企推盘节奏比10月要快，部分年度销售业绩完成率较低的房企，在推盘上更是会快马加鞭。

11月份，35个城市月度新增供应量大于新增成交量（其中11月份新增成交量为2168万平方米，环比增长6.1%，同比增长5.3%）。部分未消化的新增供应转化成为库存，使得11月份的库存出现环比上升。

图335个城市新建商品住宅月度供求关系

数据来源：上海易居房地产研究院计算整理

（二）一二三线城市分析

1、三类城市中，二线库存出现环比下跌

截至11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米，环比增长分别为2.7%、-0.3%和0.8%，同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但11月份库存重新微增，总体仍属高位振荡格局。从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这要求一线城市在年底依然要积极去库存。

二线城市库存总体呈现波浪式的上升态势。二线城市11月份新增供应量为1546万平方米，低于10月份1552万平方米的水平，库存总体也属盘整格局。

三线城市库存保持振荡上行态势。11月份，三线城市新增供应量为235万平方米，而新增成交量为201万平方米，这导致库存出现小幅的环比增长。

图4一二三线35个城市新建商品住宅库存量

数据来源：各地官方房地产信息网

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