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1月份月供不减反增说好的降息呢

发布时间:2021-01-07 20:15:03 阅读: 来源:蜡烛厂家

建萍

近日,小编的问答系统后台在1月份被各路网友挤爆,一阵冷汗和惊慌,细看,原来大部分问题都是关于1月份月供增加的,尽管增加的金额不多,可还是让许多不明就里的购房人感到压力山大。下面小编来跟大家系统分析下增加的原因,给各位网友压压惊,注意,可不是被银行“吃”了哦。

继央行11月份降息以来,全国各地的房贷一族可谓普天同庆,但到了1月份,当银行催款的短信一来却吓了一跳,因为月供不减反增,这其中主要有以下几方面的原因。

1、 分段计息的缘故。根据央行的通知,新的利率是从2015年1月1日起开始实施的,而2015年1月份的贷款利息包含2014年12月份的部分日期和2015年1月份的部分日期,对于12月份,适用降息前的旧利率,而1月份则采用新利率,当原利率较高,新利率启用后第一期实际利息降幅并不大。

2、 由于分段计息,计息天数为31天,比正常每月计息天数(30天)多了一天,而这一天的利息也被算进1月份的月供中。

3、 等额本息还款方式下,新利率启用后,2015年1月应还本金比2014年12月增加。根据等额本息的计算公式,在同等剩余本金、剩余期数下,利率调低,分母比分子变少的幅度会更大,从而导致利率较低的贷款的应还本金比利率较高的贷款要高。

4、 当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时,2015年1月的月供额将高于2014年12月的月供额。

附上应还本金的计算公式,请戳大图:

但对于上述情况,仅体现在1月份,到了2月份,月供就会减少。小编在此温馨提醒房贷网友,房贷月供可能年年变,要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯哦,以免影响个人征信记录。

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