楼市冬至购房者立春-【资讯】

摘要: 至于刚需，房企的冬天反而是你们的春天，这一波降价潮的来临，加上年底各大房企为了冲业绩推出的花样百出的优惠，可算一年之中买房成本最低的时间段，而这，兴许就是最好的上车机会。

最近，闲来无事在看《史记》，读完第九十二卷中的《淮阴侯列传》之后，我还是陷入了沉思，韩信的这段历史，咋越琢磨越熟悉呢。

当初的楚汉之争，刘邦虽然在萧何、张良、陈平、樊哙等谋士武将的辅佐下取得了不俗的成绩，汉王的名义名扬天下，但在面对西楚霸王项羽时，始终被压着一大截，战场上出现过的两军对垒，汉王无一胜绩。

直到后来萧何月下追韩信，筑坛拜将之后，原本的颓势才逐渐扭转过来。

韩信用兵如神，战则必胜，灭魏、徇赵、胁燕、定齐，平定四国后，在垓下更是全歼楚军。

一战定江山之后，原本就是齐王的韩信，被改封成了空有名头的楚王。

再过段时间，连楚王的名头都没有了，干脆贬为淮阴侯。

再再过段时间，被一个莫须有的罪名给杀了。

嗯，这就是所谓的：飞鸟尽，良弓藏，狡兔死，走狗烹。

01

曾经的春

以前，我总觉得中国经济与房地产的关系很奇怪，无论是用祸福相依，唇寒齿亡，还是鸡犬升天来形容，好似都差了一点意思。

也有人喜欢用绑架论来形容，也差了点意思。

我个人觉得更应该用《周易》或者相学中的"旺夫婆娘论"来形容，更为合适。

话说自20年前房改起，国民经济就娶了房地产这个一脸旺夫相的婆娘。

婆娘拉动经济增长20年，助力三届朝廷，但是期间，总有不和谐的声音冒出来说：这个婆娘绑架了老公，且不断有人进谗言给这个老公，说你还是去找那个高科技和实体经济小蜜去。

男人很花心，喜欢吃着碗里看着锅里，总是一会想这个一会想那个，时间一久，性情也变了，果不其然的发生了家暴，之后就开始打压婆娘。

不得不说，旺夫婆娘还是很贤惠的。

虽然不时的会挨打，但家丑不外扬，还是啥事都没发生一样的操持着内外，丈夫遇到坎了，二话不说的出面，助其渡过寒冬，盘活了经济，带动了相关产业，虽然几度起落，但整个家务总算恢复正常了。

丈夫偶尔也会感激，不过还是江山易改本性难移，不时的给其一顿暴打。

这就是房地产在朝廷中的地位。

02

过往的夏

陆游有句诗吟梅诗叫：零落成泥碾作尘，只有香如故。

以前还好，虽然不时的就要挨一顿打，但很多时候丈夫还是很宽松的，睁一只眼闭一只眼。

当时代车轮滚到了2018年下半年后，丈夫身体里沉睡的野兽觉醒了。

打，只要不是一枪爆头就往死里打，拳打脚踢刀枪剑戟十八般武艺轮番上演，花式吊打。

房地产这婆娘是这个地位，也就决定了其所有的裙带关系都要受到牵连。

炒房客彻底被摁死，地方楼市和房企举步维艰，购房者就更加不好过了，颇有点一荣俱荣一损俱损的意味了。

炒房客是个私生子，从前之所以放任其野蛮生长，是因为之前很多地方的房价确需要炒房客来抬，就好比再伟大的魔术师都需要托一样，随着时光流转，炒房客的使命也完成。

所以，住房必须不能炒了，必须只能拿来住的了！

此时，火热的夏天已经过去了。

地方楼市和房企作为婆娘的亲生儿女，老娘的地位江河日下，他们自然也是一秒入秋，凄凄惨惨切切了。

03

地方楼市的秋

调控素来不是为了刚需而调控，也从来就不是为了降房价，它有个很大的出发点便是地方楼市，当你冷清时调控升温，当热度上来后调控维稳，当火热过头时一盆冷水。

从2016年开始，中国楼市从一线到十八线，全部迎来大幅度的上涨。

甚至，一些无人口流入无产业支撑无实体经济收入的三无小城市，都已经特夸张的纷纷破万。

这种房价的上涨，本质上毫无理由，也不是自然产生的供需变化。

一切都是朝廷一手所赐，棚改制造刚需，发钱给地方以便让市场上多出了很多流通货币，带几波节奏，培养吃瓜群众的心理预期之后，自然就水到渠成了。

这一轮的楼市高潮，将房价带到一个失真的局面，造成了毫无理由的过快上涨局面，再不摁住这火势，只怕谁也受不了。

进入2018年以后，单论前8个月，楼市调控便高达360次，一副房价按不住调控不收兵的决绝意味。

无论是态度还力度，均是空前绝后。

这一番调控下来，效果立竿见影。

018年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低。

北上广深杭厦，六大热门城市房价，已经全线松动，迎来不同程度的降价，而新推楼盘也不断的上演各种超大优惠潮，二手房成交量同样每况愈下。

两个月前还是千人摇号一房难求的西安，某楼盘近日推出近500套房，最终无一个购买；

南京楼市也是一反常态，以前有事没事就捂盘惜盘的开发商。

9月份急不可耐的新推40盘，让人意想不到的是，之前还屡屡爆出万人排队抢一套房的南京楼市，此次推出的40盘，有28个去化不足五成，江北核心区热盘，甚至河西豪宅的开盘现场都出现不同程度的弃号现象，新城樾府更是公开宣布“房价重回2015”，房价今年初的1.2万元/㎡，直接暴跌至15年的7888元/㎡！

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”的杭州楼市更惨。

国庆七天，杭州的新房成交量为293套，刷新2011年的319套，成为10年来的同期新低，如果对这个数字还不敏感的话，那么，去年同样时期的成交量是992套，下降了71.7%。

71.7%啊，这个降幅是断崖式的。

如果再往前一年，对比2016年的数据，那更是万丈悬崖式的：2016年国庆假期期间的杭州的新房成交量是历史最高点，达2300套。

2年时间，从2300套到293套……

嗯，你们自行感受。

婆娘遭遇到毒打，难受的不仅仅是热点城市，二三四线都是秋风萧瑟洪波涌起。

这里头主要的危机集中在三个取消：取消去库存政策、取消棚改奖励，商品房预售制酝酿取消。

虽然均没有实打实的政策出台，但绝对不是空穴来风，早晚的问题而已，甚至就连房地产税这种重磅炸弹都如箭在弦。

秋意浓，秋意重，秋意打人头，削了枝桠，冷了骨头。

04

房企的冬

春江水暖鸭先知，如果说地方楼市的秋天来了，那么与之唇亡齿寒的房企便是提前入冬。

4月份，碧桂园便下达了红头文件要求极力进入超级高周转模式，其余TOP房企也纷纷学习碧桂园好榜样。

7月份，素来喜欢反其道而行的融创掌门人孙宏斌忍不住发出了惊呼：如今的房地产调控，超乎任何人的想象。

到了九月份，万科郁亮又喊出了刷屏级别的：活下去。

十月就更悲惨了，全国多地爆发维权潮，包括碧桂园和万科这样的超级巨无霸。

维权的原因很简单，很赤裸，降价了！

维权的目的也很简单，心理预期为“买到就是赚到”“闭着眼睛赚比打工一辈子还要多的钱”的投机客崩溃了，企图通过这种野蛮和愚蠢但有时候真的有用的方式来补锅，当然了，最主要的原因，还是跌得太狠了，让人肉痛不已。

全国各地的碧桂园都陷入了不同程度的降价潮，上饶碧桂园从1W降到7K，降幅30%，南京碧桂园从12000降到9000，同样降幅30%。

万科更是爆出了五折买房。

恒大推出国内全部楼盘8.9折，如果将全部优惠进行叠加，最低可至7.4折，更胜于今年2月份8.8折的促销力度。

降价嘛，原因无非就一个在大风吹来之前回笼资金，保持充足的现金流，为下一步的动作留资本。

不仅仅是三巨头，从整体看，中国TOP20之内的多数房企，虽然销售金额同比攀升，但2018已经过去三分之二，留给房企完成销售目标的时间已经不多了。

2018上半年销售排行前20的房企，14家设定了年度销售目标。

其中，1-8月销售目标完成率在三分之二以上的有8家。

分别是中国金茂、阳光城、新城控股、世茂、中海、正荣、恒大、招商蛇口;总共13家的目标完成率在50%以上，华夏幸福还没到50%，年度完成率堪忧。

去年的房企销售冠军碧桂园，以及万科，则干脆就没有设定年度销售目标。

是的，如今就是这么个情况，在国家和地方政府调控政策层出不穷，尤其是信贷持续紧缩的背景下，规模房企上半年的日子并不好过。

更关键的是，目前看来旺夫婆娘的待遇没有丝毫反转的征兆，反而一副要被彻底的打入冷宫的模样。

如此情况下，下半年的各大房企也只能继续高周转的策略，以诱人的优惠活动，积极抢手业绩和回款，而未来，将有高负债公司必然会大量恐慌性抛盘，谁抛得早谁死的晚，伴随着的还有更多的退房潮或者打砸售楼部的无耻闹剧上演。

冬天漫长，无论是房企还是购房者，都请备好粮食过好冬。

05

购房者的春

不过，旺夫婆娘虽然地位江河日下，但这些年不断的当作夜壶从床底下拉出来用，关联实在是太广了。

她几乎牵扯着每一个角色的利益，比如地方比如经济比如金融。

丈夫身体里沉睡的野兽虽然觉醒了，但也不可能一刀切死，她看似地位不保，但这一切都只是暂时的。

大家别把婆娘想得太脆弱了，无论如何，中国的城镇化还远未完成，还有着几个亿的刚需人口，全面建设小康社会的伟大目标也还未完成。

暂时的冰封是有必有的，但冬天终究也会过去的。

而对于我们升斗小民而言，房价涨，是朝廷的态度问题，房价跌，则变成了经济问题。

如今这个混乱的时刻，谁也不敢拍着胸脯保证什么时候会解封。

作为房地产这个旺夫婆娘的八舅爷的七大姑的侄子的同学的购房者，唯一要做的就是：掂量清楚自己的斤两，如果有闲钱，再去考虑该选择通货膨胀肉眼可见积蓄日益贬值还是变成固定资产的问题。

至于刚需，房企的冬天反而是你们的春天，这一波降价潮的来临，加上年底各大房企为了冲业绩推出的花样百出的优惠，可算一年之中买房成本最低的时间段，而这，兴许就是最好的上车机会。

别头铁，不上车，没有踏上一段旅程，你永远不能对未知的风景下结论，也永远无法体会到安稳的幸福。

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