多重利好促楼市供需两旺深圳11月新房成交创近年新高

发布时间：2021-01-13 13:57:11 阅读：次来源：蜡烛厂家

央行降息对楼市的刺激作用不断显现，自21日央行宣布降息的一周时间里，深圳楼市呈现出供需两旺的态势，成交量迅速攀升。到29日，11月份的新房成交量已经达到5687套，在超过10月份4783套的年内新高值的同时，也创下自2013年2月份以来的最大月成交量。

对于11月份出现的这一波楼市行情，业内人士分析认为，在行政手段逐渐退出的情况下，信贷的调整成为影响市场最重要的外因，此次降息释放的流动性远非短期的非常规调节工具所能匹敌，充裕的流动性降低了购房贷款的申请难度和门槛，房地产市场购买力上升。与此同时，在内在信心提振与外界言论的刺激下，涨价的预期很快弥漫整个市场，进一步促进成交量上扬，从而形成供需两旺的行情。

周末四个楼盘上市均出现旺销

继22日降息首日首批上市的三个楼盘中海锦城、星河银湖谷、前海时代创出开盘佳绩后，上周末，又有特发、和平里2期、珑禧、光明峰荟、栖棠映山等盘扎堆上市，体验着降息带给楼市的利好，开盘现场个个火爆。

29日上午8点30份，位于龙华的特发、和平里两期开盘，约有2000人到场选房。开盘当日推约856套房源，最低备案价为22163元＼平方米，最高达30144元＼平方米。

据楼盘销售处人士介绍，开盘当天有99折优惠，一次性付款可再享99折。一位选购了144平方米楼王的市民周先生算了一下，折合价格约为2.6万元＼平方米。与一期2.1万元的均价贵了约5000元。“不过，能选到自己满意的房子，已经很不错了！现场这么多人抢购，估计房价还会涨。”周先生笑着说。

记者调查发现，很多前来选购房子的市民也都有和周先生一样的担心。一位来自福田的购房者告诉记者，降息减少了购房成本，再加上有涨价的预期，碰到合适的房源，肯定要出手了。

选择在29日开盘的另一楼盘珑禧销售现场，同样火爆，当日推售的340套房源开盘三小时后售光，开发商不得不再推60套复式单位。

深圳中原地产研究中心经理王飞认为，政策除降低购房成本这一基本作用外，更重要的是提振市场信心，进而使市场形成涨价的预期。

在王飞看来，此次降息也许只是货币政策宽松通道的一个开端，随后而来的可能是多次降息甚至降准。

对市场而言，此次降息是在央行“9·30”松绑限贷新政基础上添的又一把火，流动性的释放不仅降低了申请贷款的难度，同时降低了购房的成本。以贷款200万，30年为例，如果按基准利率，降息后还款总额将减少18.8万，每月还款额度减少522.6元，这对刚需是一项重大利好。